不動産会社に家や土地を売る相談をするときに、『ここら辺の土地の相場は坪100万円から120万円位です』と営業マンから言われるかもしれません。

不動産を買うとき、売る時には、坪当たりの価格の相場を知っておきましょう。

取引事例や周辺売り出し物件の坪単価を知ることで、売り出し物件の価格も決めやすくなります。

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1.知っておきたい都市計画道路のこと

都市計画道路とは、都市計画法第11条に基づいた都市計画決定による、日本の道路のことです。

都市計画道路には5種類、以下のものがあります。

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中古の分譲マンション、区分所有のマンションを高く売却できるかどうかは不動産仲介会社次第です。

売り急いでいなければ、不動産仲介会社の選定を慎重におこないましょう。

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不動産の所有者にとって、固定資産税評価額が高いことは、決して喜ばしいことではありません。

固定資産税評価額が高いと、毎年市町村から届く税金（固定資産税や都市計画税）が高くなってしまいます。

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1.土地区画整理事業とは？

土地区画整理事業とは、ご存知でしょうか。

土地区画整理事業とは、都市計画区域内の土地について、道路や公園、広場などの公共施設と宅地を一体的に整備して、区画を整える事業のことです。

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1.相続時精算課税制度とは？

みなさんは「相続時精算課税制度」についてご存じでしょうか？相続時精算課税制度とは、親から子どもへの財産の移転をスムーズにする目的で作られた制度です。

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中古アパートの売却を検討されていますか？

アパートの売却理由が相続なのか、資産ポートフォリオを組み替えするためなのか、事業資金を調達する為なのかで、アパートを売る為の戦略や期間もかわってきます。

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遺産相続をするとき、遺産の中に土地が含まれていることがよくあります。

その場合、どのような流れで土地の相続手続きを進めていけば良いのか、教えてほしいというご相談が多いです。

登記名義の書き換えをしなければなりませんし、誰が相続するのか決まっていなければ遺産分割協議をして、相続する人や方法を決めないといけません。

土地の価値が高いケースなどでは、相続税が発生することもあります。

そこで今回は、土地を相続する際の全体の流れと注意点について解説します。

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土地を所有している場合、私道の利用方法について、隣人とトラブルになっているケースがあります。

私道の利用を急に禁止されたり、自分の私道に勝手にものを置かれたりして困ってしまうこともありますし、土地の境界が明らかにならず、境界トラブルが発生している場合もあります。

このように、私道や境界のトラブルを抱えた土地を所有している場合、大変住みにくくなりますし、そのままでは土地の売却なども難しいです。

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他人の土地上に建物を建てて居住しているときには、その土地上に「借地権」を設定していますが、建物を他人に譲渡しようとした際、地主が借地権の譲渡を承諾せずにトラブルになることがあります。

法律上、借地権の譲渡には地主の許可が必要とされているので、原則的には地主が承諾しない限り借地権譲渡ができないことになってしまうからです。

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