仲介業者様へ

再建築不可物件買い取ります！

仲介業者さま、預かったばかりの再建築不可物件、売却活動されている再建築不可物件、一度当社にご査定依頼いただけませんでしょうか？

まだ媒介契約をしていない、預かっていない物件でもかまいません。

当社の買取査定額を参考にするだけでもかまいません、ボロボロの物件、接道していなく通路の持ち分もなく売却困難である物件、隣地トラブルを抱えてる物件、何でもかまいません。

預かった物件だが、既に半年から1年経っているが売れる見込みがない、案内の件数も減ってきてお困りになられてませんでしょうか？

当社のような再建築不可物件を専門としている不動産買取業者にご紹介いただければ、不動産仲介会社さまにとっては、他の営業活動に時間を割くことができ、また決済も早いことから無駄な時間をとらずに引き渡しまですすめることができます。

また、当社は宅建業者なので自らも物件や建物の調査をおこない、契約不適合責任の免責や現況渡しといった条件をつけて引き渡しまでトラブルなくスムーズに行うことができます。

実際、ボロボロの物件や再建築不可物件では、個人の方が買主であれば中々話がすすまないこともあります。

ボロボロ物件だからリフォームが心配、引き渡し後にトラブルとなった場合に不動産仲介業者様や売主が説明義務違反などを買主からクレームをつけられてるケースも少なからずあります。

当社が再建築不可物件を買取させていただくにあたって、そのような問題や心配は全くございません。

他社様より100万円でも高い金額を出します！

まず、当社は他社に比べて、23区エリアの再建築不可物件であれば、高く買取金額を出します。※一部エリア除く（足立区、江戸川区）

もちろん、他のエリアの物件も積極的に高く買い取りしております。

もしも、預かったばかりの再建築不可物件を複数の買取業者に査定依頼を出してみたが、良い金額がつかなかった、買取の条件が厳しい、買取業者の返事がおそい、そんなことでがっかりしてる仲介会社様はぜひ当社までご相談下さい。

そんな時、一度当社に査定依頼をお願いします。

FAXまたはメールで謄本、公図、地積測量図などお送りいただけましたら３日以内には数字を出させて頂きます。まだ建物の中が見れない状態でも、かまいません。

当社に査定依頼いただいた仲介会社様の多くのご担当の方から、『ホームウェイさんが一番金額出してくれてました』っというお声をいただけるのが一番うれしいです。

ただし、他県の物件、一部エリアに関しては他社より金額が出ないことがあります。また、当社より遠方のエリアの場合には、買取をお断りさせていただく場合もあります。

個人の買主では手におえない物件もお送りください

当社連絡先

物件状況がわかるもの（謄本、公図、測量図等）をメール又はFAXにてお送りくださいませ。

事前に、一度お電話をいただけますと幸いでございます。お急ぎであれば、翌日査定いたします。

TEL：03-6427-4177　

FAX：03-6427-4178　

メール：info@home-way.jp　

会社概要

物件により、専任返しも対応可

当社が買取させていただきました再建築不可物件、基本的にはリフォーム後に再販をすることになります。これは、配管の交換や床下、内装、外壁、屋根、一部柱や梁など修繕・補強工事しておいたほうが欠陥・瑕疵のリスクを減らせるからです。

ただ、リフォーム後再販にするにしても、そのまま転売するにしても、再販業者から仲介業者さまに専任返しをするというケースはあまり多くありません。

そこで、当社で買取をさせていただく際には、引き渡しと同時に仲介業者さまと専任媒介契約を交わしたうえでそのまま販売を依頼することも行っております。リフォーム済みの再建築不可物件であれば、成約につながり易くなります。

翌日査定、諸条件相談可

「今週末に、お客さんのところに行くから、それまでに査定結果がほしい。」
「境界がはっきりしていない、境界非明示、現況渡しにしてほしい」
「他社にて1000万円の金額が出てる、もう一声高い金額がほしい」
「今月末決済で買ってほしい」

仲介業者の担当者様からは、色んなお声をいただくことがあります。

できる限り・・・

当社は、仲介業者様のお力になれるように、ご要望に応えられるように、していきたいと思っております。

他の買取会社では頼りにならない、今月中には契約しておかないといけない、お困りであれば当社に一度、再建築不可物件ご紹介いただけますでしょうか。

瑕疵担保免責

再建築不可物件やボロボロの物件の売買において、気を付けなければならないことがあります。

築年数が30年から40年を超えている物件だと、個人の買主は雨漏りや漏水、シロアリ、木部の腐食を気にされます。

そして、売主は契約不適合責任の免責という特約付きで売却を希望するにしても、あまりに古い建物や、誰からみても劣化がわかる建物だと買い手が中々つかないことがあります（契約不適合免責）。再建築不可物件だと、天井からの雨漏りや水道メーターのパイロットから漏水が確認された、引き渡し後に買主のリフォーム時にシロアリが確認された、なんてよくあるんですよね。

再建築不可物件を買取する当社も、契約不適合責任の免責という特約で必ず買取しています。

不動産業者が買取をするということは、ノンクレームで売主様が安心して引き渡しを行えるというのが業者買取のメリットの一つだと思われます。

どんな難あり物件でも対応します

どんな難が有るかというと「未接道、間口が狭い、築年数不詳、建物がボロボロ、自殺や病死等の告知事項が有る、境界線がはっきりしない、隣地との問題を抱えている」という内容ばかりです。再建築不可物件によって建て替えが出来ない理由も異なりますが、難が有りすぎると業者にしか手におえないこともあります。

問題物件、難あり物件、他社に断られた物件ございましたら、当社にご紹介くださいませ。

また再建築不可物件に力を入れて買取行っておりますが、それ以外の物件も積極的に買取しております。

その他物件、東京都23区内であれば買取対応します。

収益物件

区分マンション

一戸建て

古アパート

難あり物件、事故物件

当社について

当社は不動産の買取再販業を基軸としており、買取する物件の多くは仲介業者様からのご紹介です。

そして、より多くの物件を買取、不動産市況の活性化、空き家問題の解決、地域貢献に取り組んでいます。

不動産買取業者としてただの買主という立場だけでなく、利益を共有できる仲介業者様のパートナーとして、また不動産業者として解決できない問題を当社でクリアできるよう、問題解決能力を高めていきます。

再建築不可物件を主に買取してる不動産会社です

「再建築不可だから、どの不動産買取業者にもっていっても、金額が出ない。」
「金額でないし、いつまでたっても決まりそうにないから、媒介契約も今月で解除予定」

これまで再建築不可物件を売り出して、案内はあれど、中々決まらない。

あきらめムード、モヤモヤを解消したいという、仲介業者様、一度は当社に査定依頼くださいませ。

再建築不可物件を積極的に買い取っている当社だからこそ、金額出します！仲介手数料出します。

別途、報酬も相談可能です。

秘密厳守

ご紹介いただきました案件につきましては秘密厳守で対応させていただきます。

居住中や賃借人付きの場合には、事前にお知らせくださいませ。また現地外観を確認させていただく際には、当社から隣人や近隣の方にお声掛けをするようなことは一切致しません。