入居審査が優しい賃貸物件

賃貸物件の入居審査の不安。職業柄または現在の状況が芳しくなく、不安な方は多いでしょう。

それでもお部屋を借りたい、引っ越しをしなきゃいけない、上京したい、そんな方はしっかりと物件探しの準備が必要です。

まず、物件を探すにしても、東京都内には賃貸不動産の会社が沢山あります。不動産会社は入居審査が優しい賃貸物件を探してくれるため、まずは不動産会社を探すことが先です。

当社ご案内

東京都渋谷区渋谷2-4-6 サンゼンビル５F

Tel：03-6427-4177

営業時間： 10時～18時　火・水定休日

ただし、不動産会社を探すといっても、対応してくれるところ、対応してくれないところがあり、物件探しを断られてしまった方もいるのではないでしょうか。

そして、入居審査が優しい物件、審査がほとんど無いような物件もあります。

このページでは職業や現在の状況におうじた最適な物件の探し方のご紹介と、退去時の敷金返還対策、初期費用分割できる方法や仲介手数料が無料にできる業界話、など知っておくべきことをすべてお伝えします。はじめて物件探しをする方、少しでも審査のなくせれば、幸いです。

Step 1

まずは自営業、会社経営者の方へ

売上は有るのにどうして賃貸物件の審査に落ちてしまうの？というお悩みの方は多いです。一概に審査と言っても家賃や物件によって、審査内容はまったく異なります。

そして、営業マンの立場からすると、家賃が15万円以上の高い物件となると審査は厳しくなるのは当然といえます。

このページでは自営業の方、法人経営者が審査に落ちやすい理由と、審査通過するためにはどうするべきかなど、賃貸物件を借りるうえで知っておいてほしいことをお伝えします。

自営業の方が審査に落ちやすい理由

自営業、会社経営者の方が賃貸審査を通過するには【賃貸契約】

賃貸の審査に落ちる理由、保証会社の審査基準について

賃貸の審査に落ちた、通らない理由【審査の日数/保証会社の基準】

Step 2

水商売勤務、風俗勤務の方へ

ナイトワーク勤務、夜のお仕事の方勤務の方で物件探しに1番大切なのは、どこの不動産会社に依頼するかです。

東京は賃貸物件が沢山あり、「新築マンション」「デザイナーズマンション」「タワーマンション」「綺麗なマンション」など、せっかくだから気に入った物件に住みたいでしょう。高収入だからこそ、高い家賃でもかまわないという方は多いです。

よく賃貸物件の審査に通過する月収は「家賃の3倍以上」などの計算方法が知られていますが、人によって、その月の月収や時給、保証給が変動するため、一概に簡単な計算をして申し込んでしまうと引っかかってしまう可能性があります。

自分の今の仕事内容で、収入で、現在の出勤状況で、保証人の有無で、どんな賃貸物件の審査が通りそうか、知っておきたいところです。

Step 3

上京予定の方や休職中、フリーターの方、生活保護受給者の方

これから東京に上京してお部屋探しをする方は、家族や親せきに協力をしてもらいましょう。すでに東京で転職先や内定先が決まっているのであれば、本人契約で簡単に物件を探せます。しかし、東京で物件を決めてから職探しをしたい場合には、物件探しに苦労することになります。親が代わりに契約をしてくれるのであれば、一番楽なお部屋の借り方です。親がわざわざ来店していただいて申込書に記入する必要はないため、入居者本人が来るだけで対応も出来るのです。またフリーターの方や、派遣社員の方も、下記ページにて分かりやすく解説しているので、ご参照くださいませ。

生活保護受給予定の方は、まずケースワーカーの方に相談、そして不動産会社に行って、物件探しをしてもらいます。不動産会社にて、ケースワーカーの方への確認、家主への確認、生活保護受給開始状況の確認など、契約までの準備や日数がかかることが想定されます。またすべての不動産会社が物件探しを対応してくれるとは限らず、家族の方、身内の方、親戚の方に物件探しの協力をしてもらいましょう。

無職、上京予定、アルバイト勤務の方

無職・フリーターの方が安心して賃貸物件を探せるコツ

生活保護を受けて賃貸物件を借りるには

生活保護可の賃貸物件について【家主、借主向け】

Step 4

知っておきたい賃貸の常識？

初期費用が分割できるかどうか、また初期費用をカード決済できないかどうかの相談をいただくことがあります。
クレジットカード決済ができればポイントもたまります。中には、初期費用が一括で支払いができないという方もいらっしゃいます。
飲食店やガソリンスタンドでは、カード決済できるのが当たり前になってきていますが、まだまだ不動産会社では、まだカード決済できないお店が多いです。
当社では、カード決済ができますので、お気軽にご相談くださいませ。

初期費用の支払いを気にするのならば、AD（広告料）についても知っておいてください。このADという仕組みを知っていれば、初期費用が下げられる交渉を不動産会社相手にできるかもしれません。

また、礼金がかかる物件は、なるべく避けておきたいところです。礼金はかえってきません。敷金は退去時に取り返すことができます。また敷金を退去時に取り返せる方法や決まりについても、知っておいてください。

下記では、それぞれの記事をまとめています。

・カード決済ができる不動産会社

・初期費用を抑えるための方法、探し方、仲介手数料を無料にしてもらう方法、敷金の取り戻し方

・家賃の値下げや家賃発生日の交渉のポイント

・不動産会社の選び方について

カード決済ができるのです

賃貸物件を借りる時に初期費用の分割やクレジットカード決済対応の不動産会社

初期費用を抑えたいのならば

知っておきたい不動産賃貸業界の仲介手数料の裏話【広告料/AD】	賃貸物件の初期費用を20万円以下で安く探す方法
敷金礼金ゼロゼロの賃貸物件を探すポイント【敷礼なしのお部屋探し】	不動産屋で賃貸物件を借りる時に仲介手数料無料や半額にする方法

家賃の値下げ交渉はしないと損!

賃貸物件を借りる時の家賃交渉【値下げ交渉は不動産会社次第】

家賃発生日の交渉はできるかどうか

家賃発生日は遅くに伸ばせる？【入居開始日/賃料発生日の交渉】

敷金はとりもどしましょう

賃貸物件の退去時の敷金の返還について【借主さん家主さん必見】

不動産会社の選び方

お部屋探しをするとき、賃貸物件を探すときの不動産会社の選び方

Step 5

物件の探し方

ワンルーム、1Kマンションであれば、家賃や広さ等の条件を決めれば誰でも簡単にインターネットで探すことができます。
不動産会社の営業マンにお部屋探しの条件を伝えれば、物件資料をメールでたくさん送ってくれる時代です。
一般的なマンションやアパートであれば誰でも探せますが、リフォーム物件やデザイナーズ物件、タワーマンションとなると違います。

不動産ポータルサイト（AthomeやSuumo、Home’s）のチェック項目で簡単に絞り込み検索を出来ないのが、上記の物件なのです。

数万件から数十万件の賃貸物件の情報がインターネットに掲載されているため、間違った情報やピンとこない情報ばかりが表示されてしまうことがあるでしょう。リフォーム物件やデザイナーズ物件、タワーマンションを探すためのお役立ち情報をお伝えします。