築年数が15年から20年以上経っている物件だと、買い手は建物に劣化箇所や設備の不具合が有るかどうか気にするものです。
築年数が古い一戸建てであれば、構造耐力上主要な箇所である基礎・土台・柱・梁・桁・壁・屋根等がまだ問題ないかどうか、買い手が気にするところでもあります。
中古の一戸建てを高く売却したい、急ぎで売却したい、とお悩みになられていませんか?
不動産は購入することよりも売却することのほうが、難しいものです。
どこの不動産会社に任せたら良いのか、どれぐらいの金額で売れるのだろうか、特定の期日までに売却しなければいけない、買い手がつかない場合はどうしたらよいのか
家を売るためには、しっかりとした準備と計画が必要です。
このページでは家を高く売却するポイント、不動産買取業者の選び方、難あり物件や築古物件の売却、処分の方法、空き家問題などについても、まとめさせていただきました。
Step 1
家を高く売却できないの? 大手不動産会社に査定してもらった金額で売れないのは何故? というお悩みの方は多いです。
家を相場通りの金額で売却できるかどうかは、売り出すタイミングや時期も重要ですし、不動産会社の販売方法や広告方法によっては中々売れないこともあります。
お盆休みがある8月や年末年始の1月、12月の閑散期においては、不動産会社が力を入れて販売活動を行ったとしても、まったく内覧者があらわれず空回りになってしまうことがあります。
これから買換えする方、相続した方、家を処分したい方、お客様の立場や事情によって売却金額や時期はことなるでしょう。
それぞれの事情や時期に応じた、販売計画が必要です。
下記のページでは家を100万円でも高く売却するためのポイントと、不動産仲介会社に査定依頼する際の注意点、家が売れない場合の改善点をまとめています。
媒介契約や坪単価、値下げについて、知っておいてほしいページもあります。ぜひご参考くださいませ。
一般媒介契約か(専属)専任媒介契約か、家を売却する時にどっちを選ぶ? |
一戸建てを高く売却する為のコツ | 家を高く売る九つの方法【売却/相場】 |
不動産の無料査定を依頼する際に知っておきたいポイント | 不動産一括査定サイトを利用する上で5つの注意点【全10サイト】 |
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不動産の販売価格の値下げのポイントや時期【一戸建て/マンション】 | いらない古家付き土地や更地を寄付、引き取り、処分するには |
Step 2
一戸建ての買取業者の選び方をご存知でしょうか?
一戸建ての買取業者は多くあります。築古物件なのか、賃借人付きなのか、土地の大きさや形状、接道に問題はないかどうか
土地の道路付けが悪ければ、買取金額が出せない不動産会社もあります。
築古物件でも土地が大きければ、戸建て用地として建売業者が高く買い取ってくれることがあります。賃借人付きであれば、収益物件を扱ってる買取業者が利回りを基準として買い取ってくれることもあります。
接道に問題がある再建築不可物件、また既存不適格物件や狭小物件の場合であれば、買取業者も限られてきます。
もしも、買取業者の利用を検討している場合には、契約内容や条件については事前に確認しておきましょう。金額だけではなく、更地渡しや契約不適合責任の有無があります。
また買取業者と直接取引をする場合には仲介手数料はかかりませんが、すべての買取業者が信用できるとは限りません。上述しました契約内容や決済までの期間等をしっかり確認することです。
まずは、複数の買取業者に査定依頼をお願いして、買取金額と条件を比較してみましょう。
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Step 3
家を売却しようと思ったら、色々と売れない問題が出てきてしまい、悪戦苦闘している…とお悩みをかかえていませんか?
築年数が古くてボロボロになっている建物、旧耐震基準で建ぺい率や容積率がオーバーしている、周辺環境に問題がある、以前に事件や事故があった
上記などの事情により、家を売りに出しても半年から1年以上、売れなくて困っていませんか?
中々売れないということは、せっかく内覧者があらわれても相場より価格が高すぎると判断されて、買い付けや申し込みが入らないパターンがほとんどです。売り出してから長期間もあいてしまってる場合には、周辺相場や類似物件の価格を確認したうえで、販売価格の見直しをおこないましょう。
事故物件や再建築不可物件、借地権などは買取業者を利用したほうが売主にとって都合が良い場合もあります。
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Step 4
空き家問題が深刻化している中で、国土交通省は空家等対策の推進に関する特別措置法の施行や、空き家の寄付の促進に取り組んでいます。
少子高齢化が進む中で、空き家や空き地が年々増えてしまい、維持管理できない所有者も増えているのです。
特に東京等の都心部を除く、地方や田舎のエリアにおいては、どんなに安く売りに出しても、買い手がつかないことがあります。
更地にしてしまうと固定資産税が高くなってしまうデメリットがあり、ボロボロの空き家が増えている一因となっています。
但し、空き家のまま長年放置していると、建物の倒壊や火事の危険性が高くなるばかりでなく、建物の劣化により買い手が少なくなってしまいます。
空き家の所有者は維持管理ができなく手に負えないのであれば、早い段階で売却をするのが一番です。
東京都の空き家条例、特別措置法に対する5つの解決策 | 東京の空き家の管理サービス |
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築年数が15年から20年以上経っている物件だと、買い手は建物に劣化箇所や設備の不具合が有るかどうか気にするものです。
築年数が古い一戸建てであれば、構造耐力上主要な箇所である基礎・土台・柱・梁・桁・壁・屋根等がまだ問題ないかどうか、買い手が気にするところでもあります。
平成30年4月1日以降には不動産の売買契約時・重要事項の説明時においてインスペクションの説明をしなくてはいけません。
平成28年に宅地建物取引業法の一部が改正され、平成30年4月1日からインスペクション(建物状況調査)に関する規定が施行されるからです。
不動産会社に家や土地を売る相談をするときに、『ここら辺の土地の相場は坪100万円から120万円位です』と営業マンから言われるかもしれません。
不動産を買うとき、売る時には、坪当たりの価格の相場を知っておきましょう。
取引事例や周辺売り出し物件の坪単価を知ることで、売り出し物件の価格も決めやすくなります。
田舎に土地や空き家を所有している場合、放置していても何のメリットもありません。
毎年、固定資産税がかかりますし、土地上の建物が危険な「特定空き家」に指定されてしまったら、固定資産税の金額が高額になってしまうおそれもあります。
このような問題をクリアするには、空き家を活用することが大切です。
ボロボロになってしまった家を売りたいが、個人の買い手が見つけられないため、当社のような買取を行っている不動産会社に買取依頼がくることがあります。
東京23区の不動産であれば、個人の買い手も見つけやすんです。
土地の価格が高いから、ボロボロの建物で価値がなくても、売れるのです。
はじめて家を売る方はどういう媒介契約を交わしたら良いのか、迷ってしまうでしょう。
家を売却するには、不動産会社と媒介契約を交わさなければいけません。
媒介契約は3種類ありますが、不動産会社は必ず専任媒介契約、もしくは専属専任媒介契約を勧めてきます。
当社も基本的には専任媒介契約を勧めます。理由については後述していきます。
不動産の一括査定サイトは幾つもあります。
不動産の一括査定サイトに【売りたい物件の情報】を入力して送信をすることで、沢山の不動産仲介会社から査定結果のメールをもらえるでしょう。
査定金額が一番高い不動産会社に売却依頼をすれば良いのか?
それとも大手不動産仲介会社に任せれば良いのか?
メールのレスポンスが早くて対応も良い不動産会社に任せれば良いのか?
築年数が古い一戸建て、アパート、小規模ビル、店舗付き物件、
建物が古くなってしまったら更地にしてから売却する方法もありますが、
更地にしてから売り出す場合、買い手が見つかる前に解体費用がかかってしまうため、現況のままで売却する方法をおすすめします。
事情があってすぐに家を売りたいのだが、どうしたら家を早く売れるのかわからない…と困っていませんか?
相続税の支払いをしなければいけない
活用していない相続不動産をはやく売りたい
住宅ローン返済ができないので任意売却したい
今住んでいる家が気に入らないので買い替えをしたい
離婚することになったので家を早く手放したい
このような悩みをお持ちの方で家を早く売却したいとお考えの方が多いのです。
・親から相続した実家がもう3年以上空き家になっている
・海外への長期出張で空き家になってしまっている
・親が介護施設や老人ホームに入居しているため、空き家になっている