1.水商売女性に対応してくれる不動産会社を探そう
水商売女子がお部屋探しを成功させるためには、どのエリアで、どれぐらいの家賃で、どれぐらいの広さで、その他にも築年数や希望の設備を明確にしたうえで、
水商売対応してくれる不動産会社に依頼する必要があります。
その時に知っておいてほしいのが、不動産会社でも安心して物件探しを任せられる会社、協力的だが頼りない会社、まったく対応してくれない会社が分かれている、ということです。
では、どうやって、水商売対応してくれて安心して物件探しを任せられる不動産会社を探すことができるのか、そして、なぜ頼りない不動産会社や対応してくれない会社があるのか、知っておきましょう。
このページでは、水商売女子の方のために、不動産会社の探し方や、審査がやさしい保証会社について、はじめてお部屋探しをされてる方でもわかりやすくお伝えいたします。
1-1.水商売対応してる不動産サイト
まず、不動産会社に直接いかなくても、インターネットで簡単に物件を探せる時代になっています。
水商売の方向けの賃貸不動産サイトがあるということです。
初期費用の分割も対応してる不動産会社です
渋谷で6年以上、水商売勤務の方向けに賃貸営業を営んでいる不動産会社です。
主に得意エリアは新宿、渋谷、池袋、銀座といった、東京の主要部エリアです。
なお、はじめて一人暮らしをされる水商売女性のかたは、年齢が20歳を超えていないと、単独で賃貸契約ができません。親が同意人にならないといけないため、自分で賃貸契約をして借りたい場合には、来店時に相談が必要です。
東京に上京した時に、一番苦労するのがお部屋探しです。お部屋探しは、仕事が決まっていないと、中々借りることができません。
先に仕事を決めることは、遠方に住んでいる方にとってはむずかしい話です。
これから東京でキャバクラや風俗といった水商売・夜関連のお仕事をする場合には、頼れる不動産会社や物件探しについて知っておかないといけません。
こちらのサイトでは、東京に住んでる方だけでなく、上京予定の方でも気軽に相談できます。
水商売をしているが、賃貸物件が借りられない
1-2.駅前や繁華街にある不動産会社
駅前や繁華街にある不動産会社では、直接行って物件を紹介してもらえるのでしょうか。
週末などの土日は、賃貸店舗が混み合っていて、アポなしだと対応してもらえない可能性があります。
事前に電話を1本入れたうえで、予約してから行くようにしましょう。
駅前や繁華街にある不動産会社では、色んなお客さんがくるため、水商売勤務の方に積極的に物件を紹介してくれます。
また繁華街にある不動産会社では、外に置いてある看板に【水商売可】などとうたっている会社もあります。
特に新宿の歌舞伎町近くや、渋谷の道玄坂近く、池袋のサンシャイン通りや劇場通り付近、銀座の繁華街周辺の不動産会社だと、だいたい対応してくれますよ。
1-3.有名な管理会社
水商売OKやキャバクラ勤務の女性でも入居相談できる管理会社が増えています。
その理由は二つあります。
1つめが、空室が多く発生してしまい、はやく入居者を決めたいためです。新築マンションでも、中々空室が埋まらないと管理会社や家主は焦ってきます。
保証会社必須の条件付きで、水商売女性の方を歓迎している管理会社が今後、増えてくるでしょう。
2つめが、繁華街近くのマンションやアパートは水商売勤務の方以外だと、あまり入居しません。
それならば、キャバクラ店舗やクラブ店舗、飲食店、風俗店舗が多いエリアでは、夜の仕事の方、水商売勤務の方向けに募集をしておいたほうが得策です。
当社でも、水商売の方の入居審査の相談にのってくれる、有名な管理会社、5社から6社ぐらいは知っています。
1-4.キャバクラ、クラブ、風俗の審査の違い
ここまで、水商売勤務でも対応してくれる不動産会社や管理会社についてお伝えしてきましたが、勤めている仕事内容によって、審査の可否が分かれてきます。
賃貸物件の審査で重要なのは、『仕事内容はなにをしているのか、収入はどれぐらいあるのか、預貯金はしているのか』です。
物件によってはキャバクラ勤務だと審査が落ちやすく高収入の風俗勤務だと審査が通りやすかったり、逆にキャバクラ・クラブ勤務は審査OKで風俗勤務の方は審査NGになってしまうことがあります。
収入や預貯金は高ければ高いほど、審査通過率が高くなります。最近では、保証会社の審査時に、通帳コピー等の提出を求められることが多くなってきました。
1-5.担当営業マンを見極めよう
担当してくれる営業マンは、皆すべての営業マンが、頼れる人や信用できる人、良い人とは限りません。
中には、礼金を上乗せして、自分の財布に入れてしまうような営業マンもいます。
ただし、水商売対応してくれる不動産会社の営業マンは、対応してくれない不動産会社の営業マンに比べて、一生懸命物件を探してくれたり、審査をとおすように努力をしてくれるはずです。
もしも、担当になった営業マンが、いまいち信用できない場合には、他の不動産会社にも足を運んでみることです。
2.保証会社はどこを利用するべきか
これまで不動産会社や担当営業マン、仕事内容について伝えてきましたが、もしも保証人をたてない場合には保証会社の審査について詳しく知っておきましょう。
保証会社は、独自の審査があって、管理会社の審査に通過したとしても、保証会社の審査に落ちてしまうと、その物件に入居することが出来なくなってしまいます。
入居審査が通りやすい保証会社か、審査がむずかしい保証会社かどうかは、営業マンが把握しているものです。
なるべく、水商売女子の方にとって、審査がむずかしい保証会社は申し込みを避けたいところです。
2-1.物件ごとに利用できる保証会社はきまっている
たまに、お客さんから物件の問い合わせがあった時、『◯◯の保証会社を利用したいです～』 や 『◯◯の保証会社ははずしてほしいです』 という相談をされる方がいます。
このようなお客さんは、保証会社の審査について、色んな不動産会社からすでに説明を受けており、詳しくなったのでしょう。
物件ごとに、保証会社の指定がきまっています。例えば、Aという物件はリクルートフォレントインシュアという保証会社しか利用できません。Bという物件は、保証会社の指定がなく、日本セーフティーや全保連、エポスカードのRoom iDといった保証会社が利用できます。
保証会社の指定が特にない物件だと、水商売勤務の女性にとって、審査を通しやすい物件ということになります。
なぜならば、保証会社ごとの審査難易度があるからです。
※保証会社とは
保証会社とは、賃貸物件の契約時に、保証人がたてられない方向けに連帯保証人を代行してくれる会社のことです。
入居者（賃借人）と保証会社が保証委託契約をむすぶことになります。入居者は保証会社に対して契約時に家賃の50%から100%の保証委託料を支払うことになります。もしも、入居者が家賃滞納をした際には、連帯保証人として保証会社が代わりに返済をすることになります。
2-2.保証会社ごとの審査難易度
株式会社リクルートフォレントインシュア・・・審査難易度は非常にむずかしいです。キャバクラやクラブ勤務で、確定申告や給料明細の提出、預貯金の提出、お店の規模によっては、まれに通過することがあります。
日本セーフティー株式会社・・・審査難易度はやさしいです。過去に家賃滞納等なく、収入基準や書類提出などが問題なければ通る可能性が高いです。
全保連株式会社・・・審査難易度はふつうです。水商売、風俗勤務の場合には、保証人を追加で求められるが多いです。
新日本信用保証株式会社・・・審査難易度はやさしいです。給料明細などの書類提出が問題なければ通る可能性が高いです。
株式会社Casa（カーサ）・・・審査難易度はむずかしいです。キャバクラやクラブ勤務で、ある程度の預貯金残高や収入が無いと、ほとんど審査に落ちてしまいます。
エポスカードのROOM iD・・・審査難易度はふつうです。すでにエポスカードを持っていて、利用実績があればあるほど、比較的通りやすくなります。
2-3.過去に家賃滞納や、携帯滞納、クレジット事故をおこしてる場合
保証会社を利用するときには、申込人の個人信用情報の照会をする場合があります。保証会社によって、過去に家賃滞納や携帯滞納、事故などがあると、審査に通りません。
そして、過去の滞納や事故が有る場合には、保証会社を選ばなければいけません。
個人信用情報を照会しない保証会社、また家賃滞納した保証会社、管理会社をはずして、物件探しをする必要があります。
保証会社間で延滞情報を共有してる場合があり、別の保証会社に再度申し込んだとしても、落ちる場合があります。
なるべく、賃貸物件を借りやすくするために今後、家賃滞納などはしないようにすることです。
2-4.できれば保証人はたてよう
お部屋探しを成功させるためにも、できれば保証人をたてて、保証会社の審査はなるべく避けたほうが良いということです。
今日では、保証会社の利用必須である物件が増えているため、保証人をたてられたとしても、保証会社の審査や利用が避けられない場合もあります。
それでも、万が一保証会社の審査に落ちた際に、保証人をたてることで保証会社の審査に通過することがあるのです。
さいごに
水商売勤務の女性にとって、どこの不動産会社を選ぶかが非常に大事なことです。
保証会社については、水商売対応してる不動産会社の担当営業マンが詳しく教えてくれます。
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